Chi phí thiết kế landing page bất động sản bao nhiêu tiền?

Giá landing page bất động sản trên thị trường hiện là bao nhiêu?

Khảo giá công khai ngày 25/08/2026: landing page phổ thông tại Việt Nam nằm trong khoảng 2–10 triệu đồng, website dự án bất động sản 5–15 triệu. Dưới đây là bảng giá đọc trực tiếp từ trang của từng đơn vị, không phải con số nghe kể lại.

Điểm đáng chú ý sau khi đọc hết top kết quả Google cho từ khoá này: gần như không đơn vị nào báo giá riêng cho bất động sản. Họ chia gói theo "cơ bản / nâng cao / chuyên nghiệp", theo số section, theo việc có bán hàng hay không. Không ai nói dự án căn hộ khác dự án đất nền chỗ nào, và không ai nối giá trang đích với hiệu quả quảng cáo chạy trên nó.

Đó là khoảng trống lớn nhất của cả chủ đề này. Người đi hỏi giá landing page cho một dự án sắp mở bán không thực sự muốn biết "bao nhiêu tiền" — họ muốn biết chi bao nhiêu là đủ để không làm hỏng chiến dịch quảng cáo phía sau.

Vì sao landing page bất động sản đắt hơn landing page thông thường?

Ba lý do, đều là chi phí thật chứ không phải chênh lệch định giá.

Thứ nhất, nhiều khối nội dung hơn. Một trang bán khoá học cần 5–7 section. Một trang dự án cần: tổng quan, vị trí và liên kết vùng, mặt bằng tổng thể, mặt bằng điển hình từng loại căn, tiện ích, tiến độ xây dựng, chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán, form tải bảng giá. Trung bình 12–15 khối. Bảng giá của BNG cho thấy đúng bậc thang này: gói 7 section giá 2,99 triệu, gói từ 15 section giá 10 triệu.

Thứ hai, tài sản nặng. Ảnh phối cảnh, mặt bằng vector, video flycam. Nếu không xử lý đúng, trang nặng vài chục MB và chết trên 4G.

Thứ ba, áp lực tải quảng cáo. Landing page dự án không sống bằng traffic tự nhiên. Nó nhận toàn bộ lưu lượng quảng cáo dồn vào vài tuần mở bán, gần như toàn bộ từ điện thoại. Statcounter ghi nhận mobile chiếm 68,31% lượt xem trang tại Việt Nam trong tháng 7/2026, và với traffic đến từ Facebook Ads thì tỷ lệ đó còn cao hơn nhiều. DataReportal Digital 2026 đếm 137 triệu kết nối di động đang hoạt động ở Việt Nam, bằng 134% dân số.

Trang đích cho quảng cáo bất động sản, về bản chất, là một sản phẩm mobile chịu tải cao trong thời gian ngắn. Không phải một brochure online.

Landing page chậm làm chi phí mỗi lead tăng bao nhiêu?

Đây là phần không ai trong nhóm bài về giá chịu viết, vì nó đòi hỏi dữ liệu quảng cáo chứ không chỉ dữ liệu thiết kế.

Nghiên cứu do Google và Deloitte thực hiện trên 37 website với hơn 30 triệu phiên người dùng cho kết quả: chỉ cải thiện 0,1 giây tốc độ tải mobile, số người dùng đi tới bước gửi form ở nhóm lead generation tăng 21,6% — mức tác động cao nhất trong cả nghiên cứu. Nhóm bán lẻ tăng 3,2% ở bước từ trang danh mục sang trang chi tiết sản phẩm, 9,1% ở bước thêm vào giỏ, và chi tiêu nhiều hơn 9,2%.

Nối con số đó với bài toán bất động sản. Bạn trả tiền cho từng click, không phải cho từng lead. CPC ngành bất động sản tại Việt Nam nằm trong khoảng 15.000–50.000 đồng theo khảo sát của atmarketing.vn. Nếu cùng số click mà form hoàn tất nhiều hơn 20%, chi phí mỗi lead giảm tương ứng. Trên dải CPL căn hộ 150–500k mà chúng tôi đo được, 20% là 30.000–100.000 đồng mỗi lead. Với 300 lead một chiến dịch, đó là 9–30 triệu đồng — đủ trả cho vài cái landing page.

Đây là lý do chúng tôi giữ PageSpeed mobile trung bình 80/100 trên các trang bàn giao, và là lý do chọn trang đích rẻ nhất thường không phải quyết định rẻ nhất.

Bảng giá của chúng tôi gồm những gì?

Bốn điều tạo nên chênh lệch giữa mức giá này và mặt bằng thị trường:

1. Hoá đơn VAT và hợp đồng đầy đủ. Chủ đầu tư và sàn phân phối cần chứng từ để hạch toán. Phần lớn freelancer giá 1–2 triệu không xuất được, và đó là chi phí ẩn của phương án rẻ.
2. 3 ngày bàn giao landing page. Nhanh hơn mọi mức thời gian công bố trong bảng ở trên. Với một đợt mở bán, ba ngày chênh lệch là ba ngày quảng cáo không chạy được.
3. PageSpeed mobile 80/100. Xem phần trên về vì sao con số này ra tiền.
4. Người làm trang cũng là người chạy quảng cáo. Bố cục form, số trường, vị trí nút được quyết bằng dữ liệu phễu thật, không phải bằng thẩm mỹ. Không đơn vị thiết kế web nào có dữ liệu CPL của chính mình để làm việc đó.

Bạn có thể xem 28 landing page và website dự án chúng tôi đã làm tại trang portfolio, trong đó 21 dự án đang live.

Bốn trang trong số đó, xem trực tiếp được:

Chi phí landing page chiếm bao nhiêu trong tổng ngân sách một dự án?

Nhỏ hơn nhiều so với cảm giác khi ký duyệt. Đây là bảng đặt trang đích cạnh những khoản còn lại, tính cho một chiến dịch mở bán 3 tháng với ngân sách quảng cáo 50 triệu/tháng.

Phí quản lý quảng cáo 20% (30 triệu) tính riêng, không nằm trong bảng này.

Landing page là khoản một lần, chiếm khoảng 4% chi phí truyền thông của cả chiến dịch. Ngân sách quảng cáo là khoản lặp lại hàng tháng. Tiết kiệm 4 triệu ở khoản một lần để rồi kéo CPL lên 10% ở khoản lặp lại là một phép đổi lỗ.

Cách nghĩ đúng: chọn mức giá theo giá trị mỗi giao dịch, không theo ngân sách phòng marketing. Một căn liền kề 12 tỷ với phí môi giới 2% mang về 240 triệu. Ở quy mô đó, chênh lệch giữa landing page 3 triệu và 12 triệu là 3,75% của một hợp đồng.

Những khoản chi phí nào hay bị bỏ sót khi so báo giá?

Bốn khoản, và chúng là lý do hai báo giá "cùng 5 triệu" có thể chênh nhau thật sự tới vài triệu:

• Tên miền và hosting từ năm thứ hai. Các đơn vị công bố 100.000–700.000 đồng/năm cho tên miền và 300.000–3.000.000 đồng/năm cho hosting. Hỏi thẳng năm thứ hai phải trả bao nhiêu.
• Chi phí sửa nội dung sau bàn giao. Chính sách bán hàng bất động sản đổi liên tục. Hỏi số lần sửa miễn phí và giá mỗi lần sửa sau đó.
• Quyền sở hữu mã nguồn và dữ liệu form. Nếu lead đổ vào hệ thống của bên thiết kế, bạn đang thuê chứ không sở hữu.
• Gắn tracking. Pixel Meta, Google Ads tag, sự kiện submit form. Nếu báo giá không nhắc đến, gần như chắc chắn nó chưa có — và trang không đo được thì không tối ưu được.

Tóm tắt cho người ra quyết định

• Mặt bằng thị trường 25/08/2026: landing page 2–10 triệu, website dự án bất động sản 5–15 triệu. Không đơn vị nào báo giá riêng theo đặc thù bất động sản.
• Bảng giá của chúng tôi: 3 / 7 / 12 triệu cho landing page, 18–25 triệu cho website dự án, từ 35 triệu cho web 3D. Landing page bàn giao trong 3 ngày.
• Landing page chiếm khoảng 4,4% chi phí truyền thông của một chiến dịch 3 tháng; ngân sách quảng cáo chiếm 93,3%. Đừng tối ưu khoản này bằng cách cắt giá.
• Tốc độ là biến số có tiền: 0,1 giây cải thiện đã làm số người tới bước gửi form tăng 21,6% trong nghiên cứu của Google và Deloitte.
• Khi so báo giá, hỏi bốn thứ: hosting năm thứ hai, số lần sửa miễn phí, quyền sở hữu mã nguồn và dữ liệu form, đã gắn tracking chưa.
• Muốn xem cách các con số này lắp vào một chiến dịch thật, đọc tổng hợp case study.

---

Bạn có thể xem 28 landing page và website dự án tôi đã làm tại trang portfolio. Muốn ước tính chi phí và timeline cho dự án của bạn — đặt lịch trao đổi 1:1.